Федеральный закон от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ

Внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса РФ.

Поправками, в частности, глава 16 ГК РФ дополнена параграфом об общем имуществе собственников недвижимых вещей.

Нормами нового параграфа определены особенности права общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество. Также в нем содержатся положения, касающиеся владения, пользования, распоряжения общим имуществом, бремени его содержания.

В частности, предусматривается, что:

- доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь;

- собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь;

- сделки, совершенные с нарушением этих положений ничтожны.

В виде общего правила закрепляется, что решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено ГК РФ или законом. К исключениям относятся следующие случаи:

- передача пригодного для самостоятельного использования общего имущества во владение или пользование третьим лицам (если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей) должна осуществляться на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем 2/3 голосов собственников недвижимых вещей;

- передача недвижимых вещей, относящихся к общему имуществу, в собственность третьим лицам возможна только в случае, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Поправки вступят в силу 1 октября 2023 г. При этом предусмотрено, что положения ГК РФ в редакции данного закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.